La proroga del Superbonus

La legge di bilancio 2021 ha prorogato il Bonus 110 fino al 2022, in modo tale da poter organizzare con più respiro gli interventi e la loro realizzazione. L’estensione è fino al 30 giugno 2022 ma, nei sei mesi successivi, si potranno completare i lavori. Si tratta quindi di una formula sei mesi più sei mesi, che allunga la proroga fino a dicembre 2022.

Oltre all’estensione temporale della fruibilità del Superbonus, quest’anno sono stati ammessi anche altri interventi rilevanti, come l’eliminazione di barriere architettoniche. A tal proposito, ora è possibile usufruire delle agevolazioni per i lavori effettuati in favore di persone over 65 e di portatori di handicap.

La proroga dell’Ecobonus

Prorogata anche la detrazione fiscale per incentivare i lavori mirati a ridurre i consumi energetici degli edifici. La detrazione riconosciuta varia dal 50 al 65% della spesa sostenuta, a seconda della tipologia di intervento effettuata.

Grazie a queste proroghe, il 2021 si prospetta come un anno strategico per gli investimenti immobiliari ad alto rendimento: con un ampio lasso di tempo a disposizione, oggi più che mai conviene cercare soluzioni abitative indipendenti da riqualificare completamente. Il Superbonus è l’occasione perfetta per acquistare ad un prezzo estremamente contenuto, ristrutturare a costo zero o quasi e realizzare una casa nuova da sogno. Considerando la complessità della normativa, Gruppo Casatua offre un servizio di Consulenza sui bonus immobiliari, mirato allo studio di fattibilità dell’intervento e per quantificare esattamente l’importo recuperabile mediante il credito d’imposta.

La proroga del Bonus ristrutturazioni

Fino al 31 dicembre 2021 sarà possibile usufruire della detrazione del 50% per le opere di ristrutturazione, fino ad un massimo di 96.000€ di spesa.

Il Bonus ristrutturazioni comprende anche agevolazioni per l’acquisto di box di nuova costruzione. In questo caso è prevista la possibilità di recuperare il 50% del costo dichiarato dall’impresa per la costruzione del box.

Novità: il Bonus bagno

Tra le grandi novità troviamo il Bonus bagno di 1.000€ per gli interventi di risparmio idrico, da utilizzare entro il 31 dicembre 2021. Nello specifico, l’emendamento prevede un riconoscimento di un contributo economico per:

• L’acquisto e la posa di vasi sanitari con volume massimo di scarico di 6 litri
• L’acquisto e l’installazione di rubinetteria, soffioni doccia e colonne doccia a risparmio idrico, purché abbiano una portata uguale o inferiore ai 6 litri d’acqua al minuto (9 litri al minuto per i soffioni della doccia)

Bonus bagno – come funziona? I modi ed i termini per l’ottenimento del beneficio sono in via di definizione e saranno emanati entro Marzo 2021.

Novità: il Bonus acqua potabile

Un’altra novità introdotta quest’anno riguarda l’implementazione di sistemi di filtraggio (depuratori domestici) dell’acqua potabile, con l’obiettivo di favorire il consumo di acqua del rubinetto e ridurre il consumo di contenitori di plastica.

Bonus acqua – come funziona? E’ possibile recuperare il 50% del costo sostenuto, fino ad un massimo di 1.000€ di spesa. Questo significa che il massimo rimborso conseguibile è di 500€.

L’aumento del Bonus mobili ed elettrodomestici

Per gli immobili in ristrutturazione, la detrazione del 50% per l’acquisto di mobili (come cucine, letti, armadi) e di grandi elettrodomestici di classe non inferiore alla A+ (A per i forni) è stata confermata anche per il 2021 aumentando il limite di spesa da 10.000€ a 16.000€.

La proroga del Bonus verde

Si può continuare a fruire dell’agevolazione fiscale sul verde di giardini, balconi, terrazzi, con una detrazione fiscale del 36% per le spese sostenute (fino ad un massimo di 5.000€ di spesa). E’ importante precisare che il Bonus verde non è applicabile alle manutenzioni ordinarie, bensì ai soli lavori di totale rinnovo dell’area verde. In questo caso, è detraibile sia il costo delle opere necessarie alla sua realizzazione, sia quello delle piante o di altro materiale.

Nel concreto, per chi possiede uno o più immobili il Superbonus ed i vari Bonus casa costituiscono un’ottima opportunità per riqualificare le proprietà immobiliari a costi notevolmente ridotti. Per chi cerca casa, invece, può rappresentare un’eccezionale opportunità per acquistare un’abitazione da ristrutturare e riconfigurarla secondo i propri gusti e le proprie necessità, praticamente a costo zero. Infine, questo eccezionale strumento, tende la mano a chi vuole investire nel mattone con offerte a basso costo da riqualificare – sempre a costi contenuti – e rivendere con ampio profitto.

A chi rivolgersi

Grazie al Team tecnico specializzato di Casatua ed alle convenzioni bancarie in via di definizione per la cessione del credito, il Gruppo Casatua offre un Servizio di Consulenza professionale per guidarti durante tutto il percorso di agevolazioni legate a tutti i Bonus in vigore.

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Con l’obiettivo di recuperare il patrimonio edilizio del nostro Paese, lo Stato ha recentemente emanato numerose disposizioni volte ad incentivare la ristrutturazione degli edifici residenziali. Nel corso degli ultimi anni sono così nati numerosi decreti volti ad agevolare interventi di riqualificazione energetica delle abitazioni, messa in sicurezza antisimica, interventi di salvaguardia ambientale. Data la numerosità delle emanazioni legislative e la complessità degli argomenti trattai, non è immediato capire come funziona il Superbonus e come si può trarne vantaggio. Scopriamolo insieme, semplicemente.

Cos’è il Superbonus

Il Superbonus è un provvedimento introdotto dal Decreto Rilancio, che consente di recuperare fino al 110% dei costi sostenuti per determinati interventi di riqualificazione dei condomini e delle unità immobiliari, compresa la seconda casa. Quindi, ad esempio, se spendo 10.000€ per sostituire gli impianti di climatizzazione (con dispositivi più performanti dal punto di vista energetico), ottengo un credito di imposta di 11.000€. Nei paragrafi successivi, vedremo come e quando.

Che differenza c’è tra Superbonus e l’Ecobonus?

Di Ecobonus si è molto parlato nel corso degli ultimi anni ed era un provvedimento principalmente legato all’ottimizzazione dei consumi energetici ed alla salvaguardia del patrimonio ambientale. Fino al 19 Maggio 2020, l’Ecobonus corrispondeva ad una percentuale limitata delle spese sostenute (dal 50% all’85%, a seconda della tipologia di intervento). Con l’ultimo decreto emanato, però, l’Ecobonus si è arricchito di numerose agevolazioni ed è stato ridenominato “Superbonus”.

Superbonus: cosa comprende

Chi può usufruire del Superbonus?

Le entità che possono trarre vantaggio da questo decreto sono ampie e variegate ed includono condomìni a prevalenza residenziale, persone fisiche e Cooperative abitative su tutto il territorio nazionale.

Superbonus: come funziona?

Dopo aver individuato gli interventi rientranti nella normativa del Superbonus, è giunta l’ora di capire – in pratica – come concretizzare le opportunità economiche ad esso legate.
Il Superbonus permette di scegliere tra “la cessione del credito d’imposta” ed “il contributo sotto forma di sconto in fattura”. Nel primo caso, dopo aver eseguito i lavori e sostenuto interamente i costi,è possibile cedere ad un intermediario finanziario (es: una banca) e rientrare immediatamente in possesso della spesa sostenuta. Nel secondo caso, invece, prima di eseguire i lavori, è possibile chiedere all’impresa incaricata per effettuare i lavori, lo sconto in fattura, di fatto non affrontando alcun esborso monetario.
La meccanica di funzionamento del Superbonus è spiegata nel minimo dettaglio nel Decreto Rilancio e successivi aggiornamenti / approfondimenti, ma l’obiettivo del Gruppo Casatua è guidarti verso l’immediata comprensione dei contenuti più rilevanti per i loro interessi e le loro necessità, grazie al supporto di Consulenti tecnici specializzati.

Supebonus: Limiti di spesa

Alcuni interventi (come la Building Automation, la domotica che consente di gestire il riscaldamento e condizionamento da remoto) non sono soggetti ad alcun limite di spesa. Altre operazioni, tuttavia, sono rimborsabili fino ad una determinata spesa, pertanto raccomandiamo di verificare questo aspetto nel dettaglio dei decreti attuativi e le circolari emesse dall’Agenzia delle Entrate o, più semplicemente, con il supporto di un nostro Consulente tecnico specializzato.

Superbonus e seconda casa

In molti ci chiedono se è possibile approfittare del Superbonus anche per la seconda casa: la risposta è affermativa. Il proprietario di più immobili, infatti, è libero di decidere se usufruire delle agevolazioni per la prima casa o per la seconda, fermo restando l’impossibilità di approfittarne per entrambe.

Superbonus: Documentazione da produrre

Sono ben 38 (o 36 se si è proprietari diretti) i documenti che il privato cittadino deve presentare all’istituto di credito per ottenere la cessione del bonus: tra questi, la presentazione di un Progetto conforme alle normative energetiche regionali, Relazioni tecniche, un Titolo abilitativo corretto rilasciato dagli Enti, l’Asseverazione di un tecnico abilitato e molto altro. Data la complessità del tema, Gruppo Casatua ha incaricato un Team di Consulenti per analizzare in modo approfondito tutti gli aggiornamenti normativi, con l’obiettivo di offrirti una consulenza specializzata e concreta in materia.

Validità agevolazioni

Il Superbonus scade il 31 dicembre 2021, quindi c’è più di un anno per effettuare i lavori…. quindi l’allungamento del termine potrebbe essere deciso e approvato durante il corso del 2021.
Sarà prorogato di un anno anche la detrazione fiscale del 50% per gli interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali e per i lavori di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia effettuati sulle parti comuni degli edifici residenziali.

A chi rivolgersi

Per chi possiede uno o più immobili, dunque, il Superbonus costituisce un’ottima opportunità – a costi notevolmente ridotti – per riqualificare le proprietà immobiliari dal punto di vista energetico, ambientale e tecnologico, rendendo le abitazioni più confortevoli, moderne e pregiate. Per chi cerca casa, invece, può rappresentare una golosa opportunità per acquistare una soluzione da ristrutturare e riconfigurarla secondo i propri gusti e le proprie necessità, praticamente a costo zero. Infine, questo eccezionale strumento, tende la mano a chi vuole investire nel mattone con offerte a basso costo da riqualificare – sempre a costi contenuti – e rivendere con ampio profitto.
Grazie al team Tecnico specializzato di Casatua ed alle convenzioni bancarie in via di definizione per la cessione del credito, il Gruppo Casatua offre un Servizio di Consulenza professionale per guidarti in tutto il percorso di agevolazioni legate al Superbonus.

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