Il 2026 è appena iniziato e già non si prospetta come i più recenti per il mercato immobiliare milanese. Con l’eredità dei Giochi Olimpici Invernali, il consolidamento di poli tecnologici come il MIND (Milano Innovation District), o l’hype intorno a rigenerazioni urbane come quella del Certosa District, la geografia della città è destinata a cambiare ancora una volta profondamente. Se stai pianificando un’operazione immobiliare quest’anno, la buona notizia è che ci sono molte opportunità promettenti. Ma la domanda fondamentale che devi porti è: come trasformare l’acquisto di una casa in un investimento di valore?
In questa guida analizziamo i trend, le zone e le tipologie immobiliari su cui puntare, con il supporto dell’esperienza quarantennale del Gruppo Casatua.
1. Compravendita dell’usato o nuove costruzioni?
Nel 2026, ancor più che nel passato, la distinzione tra “già costruito” e “da costruire” è dettata dall’efficienza.
- Abitazioni già costruite (compravendita): ideali per chi ha urgenza di trasferirsi. Tuttavia, l’attenzione degli acquirenti si è spostata drasticamente sulle classi energetiche elevate. Un usato in classe bassa oggi richiede una rivalutazione sul prezzo per compensare i futuri costi di ristrutturazione obbligatori per no incappare nelle possibili limitazioni dettate dalla Direttiva UE “Case Green”.
- Abitazioni in costruzione (nuove iniziative): rappresentano la scelta d’elezione per chi cerca rendita e risparmio nel tempo. Acquistare “sulla carta” in zone di espansione permette di bloccare il prezzo e beneficiare della rivalutazione automatica dell’immobile a cantiere ultimato, oltre ovviamente ad avere la serenità della conformità rispetto alla Direttiva Case Green e il valore aggiunto di domotica e automazione allo stato dell’arte.
2. Le zone dove investire nel 2026
Zone consolidate con certezza del valore
Nonostante un mercato immobiliare milanese estremamente dinamico, se il tuo obiettivo è la conservazione del capitale in aree di prestigio, il centro rimane una garanzia:
- Porta Nuova e Brera: grandi classici, con prezzi stabili ma elevatissimi. Qui si compra per il prestigio e la rivendibilità immediata.
- Porta Romana: dopo lo sviluppo del Villaggio Olimpico, l’area si è trasformata in un quartiere ultra-servito, con un mercato dell’affitto estremamente dinamico e quindi ideale anche per un affitto.
Zone ad alto potenziale di rivalutazione massima
Per chi può permettersi uno sguardo più lungo, è qui che si fanno gli affari migliori, intercettando lo sviluppo urbano negli anni a venire:
- Scalo Farini e Bovisa: il nuovo polmone verde e l’espansione del Politecnico rendono queste zone le “nuove CityLife” per potenziale di crescita.
- L’Asse Nord-Ovest (Arese, Bollate, Lainate): grazie alla maturazione di MIND (Milano Innovation District), questo quadrante è diventato il nuovo baricentro economico fuori dalla circonvallazione. Arese offre standard qualitativi altissimi (ville e residence), mentre Bollate e Lainate sono perfette per giovani famiglie che cercano il nuovo a prezzi accessibili e la città a pochi minuti da casa.
3. Acquisto per abitazione vs. investimento
Per chi cerca casa (abitazione principale)
Anche a Milano la parola d’ordine è sempre più qualità della vita. Nel 2026, vivere a 15 minuti di passante ferroviario o metro dal centro, ma immersi nel verde e circondati da spazi vivibili, non è più un ripiego economico ma una scelta consapevole di benessere, stile di vita e anche investimento economico.
Per chi cerca una rendita immediata (investimento)
Da ormai oltre un decennio Milano attira ogni anno migliaia di nuovi residenti delle più diverse tipologie, e con l’onda lunga delle Olimpiadi il trend non è destinato a rallentare. Per un investimento consapevole occorre tener conto delle esigenze di queste tipologie di richiesta.
- Studenti: cercate bilocali in zone con collegamenti diretti alle zone universitarie.
- Affitti brevi: appartamenti vicino alle fermate della metropolitana o nelle aree post-olimpiche garantiscono tassi di occupazione vicini al 90%.
Fai la scelta vincente
Il Gruppo Casatua, forte della sua storicità ed esperienza nel mercato immobiliare di Milano e Hinterland, può accompagnarvi alla ricerca del miglior bilanciamento tra costo d’acquisto, qualità della vita e potenziale di investimento.
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