Sognare una casa nuova, moderna, dove nessuno ha mai vissuto prima, è il desiderio di molti se non tutti. Tuttavia, è indubbio che l’acquisto di una casa in costruzione (spesso definito “acquisto sulla carta”) porta con sé interrogativi legittimi: quali sono i rischi? Come posso personalizzare gli spazi? Quali garanzie legali ho?
In questa guida, noi di Casatua ti aiuteremo a fare chiarezza su tutto ciò che devi sapere per investire nel tuo futuro in totale serenità.
Perché conviene acquistare una casa in costruzione?
Scegliere un immobile ancora in fase di cantiere non è solo una questione di estetica, ma un vero e proprio investimento strategico. Ecco i principali vantaggi:
1. Massima personalizzazione
A differenza di una casa già ultimata, qui sei tu che decidi. In collaborazione con i costruttori, puoi scegliere la disposizione delle pareti interne, i materiali dei pavimenti, i rivestimenti e le finiture, attingendo dal capitolato. Quindi sì, comprare una casa in costruzione significa che la tua casa sarà davvero “su misura”.
2. Efficienza energetica e risparmio
Le case di nuova generazione sono ormai tutte progettate per abbattere i consumi. Grazie a isolamenti termici all’avanguardia, impianti fotovoltaici e pompe di calore, oggi è possibile vivere in Classe Energetica A4. Questo si traduce in bollette drasticamente ridotte e un valore dell’immobile che si mantiene alto nel tempo.
3. Valore di mercato crescente
Acquistare “sulla carta” permette spesso di ottenere un prezzo più competitivo rispetto all’immobile finito. Una volta completato il cantiere, il valore commerciale della casa tende a salire immediatamente, garantendoti un plusvalore finanziario.
Le tutele legali per la tua sicurezza
La paura principale di chi acquista in costruzione è l’eventuale fallimento del costruttore. Fortunatamente, la normativa italiana (D.Lgs. 122/2005) è molto rigorosa e noi di Casatua operiamo esclusivamente con partner che garantiscono standard di trasparenza assoluti.
- La fideiussione obbligatoria: al momento della firma del preliminare, il costruttore è obbligato a consegnarti una fideiussione che garantisce tutti gli acconti versati. Se il cantiere dovesse fermarsi, rientrerai in possesso di ogni centesimo.
- La polizza decennale postuma: è un’assicurazione che il costruttore stipula a favore dell’acquirente. Copre per 10 anni eventuali gravi difetti di costruzione o problemi strutturali dell’edificio.
- Il preliminare trascritto: È obbligatoria la trascrizione del contratto preliminare nei Registri Immobiliari. Questo atto, stipulato presso un Notaio, garantisce una “prenotazione” legale imbattibile contro terzi.
Le fasi del percorso: dal progetto al rogito
Affidarsi a Casatua significa avere un unico interlocutore esperto che ti guida passo dopo passo:
- Proposta d’acquisto e prenotazione: si definisce l’immobile scelto e si versa una caparra iniziale.
- Scelta del capitolato: è il momento creativo. Insieme ai nostri consulenti e ai tecnici del costruttore, definirai lo stile della tua futura casa.
- Varianti in corso d’opera: hai bisogno di un punto luce extra o di abbattere una parete per creare un open space? È in questa fase che si definiscono i dettagli tecnici.
- Il rogito notarile: al termine dei lavori e ottenuto il certificato di agibilità, si firma l’atto definitivo di compravendita e avviene la consegna delle chiavi.
Vivere a Nord-Ovest di Milano
Scegliere una nuova costruzione a Milano e in comuni come Arese, Bollate o Lainate significa puntare su una qualità della vita superiore: ampi spazi verdi, piste ciclabili, vicinanza ai principali poli commerciali e, al contempo, collegamenti rapidi con il cuore di Milano.
Le nostre collaborazioni con i costruttori mirano a creare quartieri moderni, sicuri e pensati per le esigenze delle famiglie contemporanee.
Gruppo Casatua: un partner storico per la tua nuova casa
Acquistare una casa in costruzione è un passo importante. Farlo con chi opera sul territorio dal 1982 significa scegliere l’esperienza, la conoscenza profonda dei cantieri e la certezza di essere tutelati.
Vuoi scoprire i nuovi progetti immobiliari in partenza a Milano oppure ad Arese, Bollate e Lainate? Contatta oggi stesso una delle nostre filiali o visita la nostra sezione Nuove Costruzioni sul sito per trovare la tua casa di nuova generazione.